Главстрой бұл ажырасу? Пікірлер мен сипаттамасы

Құрылысшы өз қызметінің негізгі принциптерін адалдық, ашықтық, болашақты болжауға деген ұмтылыс және командалық жұмыс деп атайды, мұнда әркім байыпты қабылданады. Главстрой өз жобаларында әлі ешкім сынап көрмеген идеяларды жүзеге асырады, мысалы, үйлердің шатырларының тегіс және тегіс қисығын құрайтын ғимараттар кешені немесе американдық студенттік қалашықтардың стиліндегі пәтерлер.

Мұндай жаңашылдық әрқашан клиентке пайдалы ма? Әзірлеушінің жобалары мен уәделері қаншалықты сенімді? «Главстрой» – ажырасу ма, әлде адал серіктес пе? Біз фактілерге сүйене отырып түсінуге тырысамыз.

Неліктен»Главстрой»

Құрылыс салушының сенімділігі мен жауапкершілігі оған 2014 жылы Сочи Олимпиадасына арналған нысандардың құрылысын сеніп тапсырғанын көрсетеді. 20 + жыл ішінде «Главстрой» құрылыс қызметінің барлық салаларында өзін сынап көрді. Бүгінгі таңда жұмыс 4 аймақта жүргізілуде: Мәскеу, Санкт-Петербург, Сочи және Ярославль.

Құрылыс салушы туралы glavstroy.ru

1995 жылы құрылған компания бірнеше заңды тұлғаларды біріктіретін холдингке айналды. құрылыс салушы ауқымды ойлайды және бірнеше ондаған гектар аумақты қамтитын жобаларды жүзеге асыруды өз мойнына алады. «Главстрой» жобалары-бұл өмір сүруге, салауатты өмір салтын ұстануға, белсенді қарым-қатынас пен дамуға арналған барлық инфрақұрылым.

Құрылыс салушының артықшылықтары

Әзірлеуші өз клиенттеріне қандай артықшылықтар ұсынатынын қарастырыңыз:

• «Главстрой» Ресейдің құрылыс салушыларының Бірыңғай ресурсының рейтингі бойынша ағымдағы құрылыс көлемі бойынша он көшбасшының қатарына кіреді.
• Ұйымның құрылыста 26 жылдық тәжірибесі бар, портфолиода – әртүрлі бағыттағы объектілер: тұрғын үй, коммерциялық, қойма, ойын – сауық-мысалы, «Имеретинский»курорты.
• ДДҰ-ны құрылыс салушымен рәсімдеу кезінде төлемнің әртүрлі нұсқалары мүмкін: эскроу-шот, аккредитив, бөліп төлеу, ипотека, сайттағы алдын-ала төлем. Сонымен қатар, субсидиялар мен ана капиталын пайдалану.
• Шарттардың үлгілері және барлық жобалық құжаттама – «Главстрой» ТК сайттарында ашық қолжетімділікте.
• Құрылыс салушы объектіні тапсырғаннан кейін клиенттермен бірге жүреді: коммерциялық жылжымайтын мүлік объектілерінің жұмыс сапасын бақылайды, арнайы платформа арқылы билікпен өзара әрекеттесуді қамтамасыз етеді және қызметті жақсарту үшін клиенттерден кері байланыс жинайды.

Құрылыс салушы объектілеріне шолу

«Главстрой» АҚ-ның бірнеше жобалары жобалау сатысында тұр. Бірақ көп бөлігі (бұл 50-ден астам үй) қазірдің өзінде тізіліп жатыр. Әрбір жоба – холдингтің креативті мамандары идеясының іске асуы. Бұл шолуда біз олардың барлығын қарастырмаймыз және бірнеше нәрсеге тоқталамыз.

«Береговой» ТК

Тұрғын үй кварталы, оның бір жағында Мәскеу-жабдықталған және көгалдандырылған жағалауы бар өзен, ал екінші жағында дамыған инфрақұрылымы бар мегаполис (дүкендер, кафелер, мейрамханалар, спорт кешендері, автомобиль салондары және т.б.). Жалпы ауданы 632 900 шаршы метр. Үйлердің фойесінде дивандар, жасанды каминдер, қондырғылар, еденге арналған терезелер және жарықтандырудың үш түрі бар жалпы демалыс аймақтары бар: кешкі, күндізгі, жұмыс. Аулаларда-ойын алаңдары, спорт алаңдары және релаксация аймақтары. «Жағалау» – бұл инновация көзге түспейтін және бәрі өздігінен болатын бос кеңістік.

Balance ТК

Рязань даңғылындағы Квартал жалпы ауданы 775 шаршы метрді құрайды. Табиғи сұрауларға жауап беретін және жайлы, еркін және қиындықсыз өмір сүруге уәде беретін» бренд-дос». Барлығы осы тұжырымдамаға бағынады:

• Аула аумағы-көп деңгейлі жарықтандыруы бар 5 Га саябақ, сыртқы жиһаздар, велосипед жолдары мен жүгірушілерге арналған жолдар, спорттық және ойын алаңдары, кафе (кешеннің ішінде), бұралмалы жолдары бар жасыл бөлік, амфитеатр және субұрқақ. Wi-Fi бүкіл аймақты қамтиды.
• Пәтерлерде асүйлер қонақ бөлмелерімен біріктірілген, панорамалық терезелер (еденнен төбеге дейін бұрыштық әйнектері бар алаңдар да бар), ата-аналар мен балалардың бөлмелері бір-біріне кедергі жасамайтындай етіп орналастырылған, кіреберістер кішкентай, өйткені бөлмелер үшін кеңістік берілген, Француз балкондары (бұралмалы).
• Фойеде жалпы демалыс аймақтары, коворкингтер, арба бөлмелері, қоқыс жинау және кәдеге жарату бөлмелері және қоймалар бар.
• Жертөледе-қорғалатын паркингтер.

«Астаналық»ТК

2 бөлімнен тұратын кешен: биік үйлері бар» қалалар «және алты қабатты» қала маңы » – барлығы 34 үй. Олар демалыс және спорт инфрақұрылымы бар жасыл аймақпен бөлінген. Жобаның жалпы ауданы 57 гектарды құрайды, онда құрылыс салушы дәріханаларды, мектептерді, балабақшаларды, азық-түлік дүкендерін, кітапханаларды, банктерді және спорт залдарын орналастырды. Бұл жеке қалалық кластердің бір түрі болуы керек. Пәтерлерді безендіру – «кілтпен».

«Имеретинский» курорттық қаласы

Сочи жағалауындағы курорттық қала қазірдің өзінде жабдықталған және қонақтарды қабылдауға дайын. Аумағында:

• 20 кафе мен мейрамхана;
• Теннис мектептері, фитнес орталықтары және СПА;
• 19 бассейн;
• Жабдықталған жағалау сызығы және жағажай;
• Жалпы ұзындығы 15 км жүгіру және велосипед жолдары;
• Фотостудиялар мен шығармашылық шеберханалар;
• Ғылым және өнер паркі;
• Қонақ үй кешендері;
• Клиникалар;
• Жалпы білім беретін мектептер, мектепке дейінгі мекемелер, дамытушы орталықтар;
• Яхта порты;
• Конференциялар мен көрмелерді ұйымдастыруға арналған кеңістіктер;
• Жалға берілетін коммерциялық кеңселер.

Главстрой тұрғын үйінің түрлері.ру

Glavstroy.ru барлық санаттағы тұрғын үйді ұсынады: экономика, жайлылық, бизнес және элиталық. Ол негізінен пәтерлері мен пәтерлері, коммерциялық кеңселері, қоймалары және жерасты паркингтері бар көп қабатты үйлер салады. Әзірлеушінің профилі мұнымен шектелмегенімен (бұл біз жоғарыда айтқан курорттық қала жобасын көрсетеді).

Пәтерлер мен пәтерлер

«Главстрой» тұрғын кварталдарының (кешендерінің) әрқайсысы ауданы 19-дан 100 тақ шаршы метрге дейінгі мыңдаған пәтерлер мен пәтерлерді қамтиды. Әдетте сайтта нақты ұсыныстар жинақталған дүкен немесе бутик бар. Орналасу СКД тұжырымдамасына байланысты. Бірақ әзірлеуші әрқашан кеңістікке назар аударады, сондықтан тұрғын бөлмелерге, мысалы, кіреберістерге қарағанда көбірек квадраттар беріледі.

Коммерциялық жылжымайтын мүлік

Коммерциялық кеңселерді әзірлеуші бірінші қабаттарда орналастырады: бөлшек сауда форматы. Сайтта оларды брондау жұмыс істемейді-сіз телефон арқылы мәселелерді талқылауыңыз немесе электрондық пошта арқылы өтініш қалдыруыңыз керек. Тиісінше, орналасулар мен өлшемдерді алдын-ала көру мүмкін емес.

Қоймалар мен тұрақтар

Басқа құрылыс салушылар сияқты, «Главстрой» Ақ үй сатып алушыларға заттарды сақтауға арналған қоймаларды (бірінші қабатта, залдың жанында орналасқан) және автомобильдерге арналған паркингтерді/көлік орындарын (минус бірінші қабатта – жертөледе орналасқан) қосымша сатып алуды ұсынады. ТК сайттарында олар үшін бөлек бөлім жоқ.

Glavstroy-дан тұрғын үйді қалай сатып алуға болады

Ыңғайлы, құрылыс салушы эскроу-шот ашумен жұмыс істейді: онда клиенттің қаражаты Орындаушы өз алдындағы міндеттемелерін орындағанға дейін және объектіні тапсырғанға дейін қатып қалады. Кепілгер ретінде агент – тәуелсіз тұлға, әдетте банк. Бұл жағдайда бұл Үй. Ресей Федерациясы. сіз өз қаражатыңыздан төлей аласыз-бұл 100% алдын-ала төлем немесе бөліп төлеу, ипотека арқылы және субсидиялар немесе ана капиталын тарту арқылы. Сондай-ақ, сатып алушы мен сатушы мәмілені қамтамасыз етуге жауапты болған кезде аккредитивті рәсімдеуге болады, бірақ қаражат үшінші тарап шотында қажетті уақытқа дейін сақталады.

Ипотека

«Главстрой «12 банкпен ынтымақтасады, олардың арасында – «Сбербанк», ВТБ,» Альфа-Банк»,» Газпромбанк»,» Дом.рф «және»ашу». Қаржы ұйымына және нақты жобаға байланысты әр түрлі ипотекалық мөлшерлемелер белгіленеді, бірақ несиелеудің максималды мерзімі 30 жылмен шектеледі, ал бастапқы жарна 15% – дан басталады.

Отбасылық ипотека

Стандартты бағдарламалардан басқа, «Главстрой» ақ серіктес банктері балалары бар отбасылар үшін арнайы жағдайлар ұсынады. Ставкалар 4.6% – дан басталады. Ең төменгі төлемнің төменгі шегі бірдей – 15%. Өтінімдер жоба сайттарында беріледі: пәтер бетін ашып, ипотека калькуляторын ашып, ондағы «мемлекеттік қолдауы бар отбасылық ипотека»тармағын таңдаңыз.

Бөліп төлеу

Құрылыс салушының әртүрлі объектілерінде тұрғын үй сатып алуға бөліп төлеу шарттары бірдей. Бастапқы жарна ретінде пәтер құнының 10%, 20% немесе 30% үлес қосуға болады. Қалдық сәйкесінше 3, 6 немесе 12 ай ішінде өтелуі керек. Егер сіз бағаның жартысын бірден төлесеңіз, қалғанын тұрғын үйді пайдалануға берер алдында төлеуге болады. Бөліп төлеуді рәсімдеу үшін сайтта пәтерге тапсырыс беріп, оның бағасын белгілеп, сауалнаманы толтырып, «Главстройға» құжаттарды жіберу керек (тізім айтылады). DDU тіркелгеннен кейін төлемнің бірінші бөлігін аударуға болады. Қалған бонус бойынша пайыздар есептеледі – ТК-ға байланысты 5.5% – дан 8% – ға дейін.

Субсидиялар

Құрылыс салушы жобаларының сайттарында субсидияны пайдалану туралы аз айтылады. Алайда, олар туралы айту оларды пайдалану мүмкіндігінің бар екендігін көрсетеді. Бірақ шарттар кеңесшілермен сөйлесуде нақтылануы керек.

Ана капиталы

2020 жылдың 1 қаңтарынан кейін бала пайда болған отбасылар ана капиталына электронды сертификат ала алады: егер ол бірінші болса, 466-ға дейін, ал егер екінші болса, 616-ға дейін. Және осы аналық капиталды «Главстрой» кешендерінің кез келгенінде тұрғын үй төлеуге пайдаланыңыз. ТК сайтында ресімдеу принципі басқа жағдайлармен бірдей: сіз бронь жасайсыз, өтінім қалдырасыз және құрылыс салушының өкілімен сөйлескеннен кейін қажетті құжаттарды поштаға жібересіз.

Өзара есеп айырысу

Кейбір тұрғын үй кешендерінде, мысалы, «Митрополитте» пәтерді өзара есеп айырысу бағдарламасы бойынша сатып алуға болады. Құрылыс салушы сіздің ескі тұрғын үйіңізді бағалайды және оны басқа адамға сатуға көмектеседі, ал түскен қаражатты өз мекемесіндегі жаңа тұрғын үйге төлеуге бағыттайды. Жетіспейтін соманы қосымша төлеу қажет болады. Мәмілені әділ ету үшін оны сүйемелдейтін серіктес банк тартылады.

Эскроу-шотты пайдалану

Бұл сатып алушы үшін мүмкін болатын кепілдіктердің бірі. Шот құрылады, оған сатып алушы қаражат аударады-олар өз міндеттемелерінің тақырыптарын орындағаннан кейін құрылыс салушыға аударылады. Қызмет көрсету және дұрыс орындалуын бақылауды «Дом. РФ» банкі өз мойнына алады.

Glavstroy RU қосымша қызметтері

Құрылыс пен сатудан басқа, «Главстрой» қосымша қызметтерді (мүмкіндіктерді) ұсынады, кейде серіктестермен бірге. Бұл ипотекалық демалыс, «Добродель» билік өкілдерімен тікелей өзара әрекеттесу қызметі, VIP іс-шараларды ұйымдастыру, үй-жайларды ұзақ мерзімді жалға алу, яхта клубында яхталарға қызмет көрсету, жалға беру және сату, қонақүйде тұру, жарнама алаңдары және сандық журналға жазылу.

Ипотекалық демалыс

Ай сайынғы ипотекалық төлем мөлшерін 1 немесе 2 айға төмендетуді көздейді. Қызметті «Главстрой» «Росбанкпен» бірлесіп «Столичный»ТК-де жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде ұсынады.

«Ізгілік»

Бұл мемлекеттік қызметтер порталы, онда адамдар муниципалды органдармен байланысады. «Главстрой» оны жасаушы емес, бірақ тараптар арасындағы өзара әрекеттесуді орнатуға көмектеседі және бұл үшін қажетті ресурстармен қамтамасыз етеді – мысалы, оператордың жауабын ұзақ уақыт күтуге тура келетін ортақ желінің орнына тікелей чат.

VIP іс-шараларды ұйымдастыру

Ең үлкен жобалардың бірі glavstroy.ru, «Имеретинский» курорттық қаласы әртүрлі нұсқаларды қамтиды. Мысалы, курорттың коммерциялық бөлігінде VIP деңгейде конференциялар, үйлену тойлары, концерттер, көрмелер ұйымдастыру. Оның жалпы ауданы 82 Га құрайды, сондықтан қонақтар уақытты ыңғайлы және кең көлемде өткізе алады.

Үй-жайларды ұзақ мерзімді жалға алу

«Имеретинский»курорттық қаласында қол жетімді тағы бір нұсқа. Таңдау үшін клиенттерге теңізге немесе тауға бағытталған панорамалық терезелері бар 11 жеті қабатты ғимараттар (ғимараттар) ұсынылады. Жалға алуға өтінімді ресімдеу үшін кері байланыс нысанын толтыру қажет imeretinka.ru.

Қонақ үй

Курорт қонақтарына бірнеше қонақүйлерден тұратын қонақ үй кешені кіреді: негізгі (Ол «Имеретинский» деп аталады), жағалау кварталында, қорық кварталында, теңіз кварталында немесе саябақ кварталында. Балалармен бірге тұруға арналған бөлмелер мен пәтерлер бар.

Яхта порты

«Имеретинский» аумағында яхта порты орналасқан, онда сіз яхтаны жалға алуға, сатып алуға немесе жөндеуге, қызмет көрсетуге болады. Сондай – ақ, клиенттерге ақылы орналасуы бар қауіпсіз су тұрағы-қорғалатын аймақ беріледі.

Жарнамалық алаңдар

«Имеретинский» маркетингтік бағыты-курорт аумағында жарнамалық алаңдарды жалға беру. Қол жетімді форматтар: маңдайшалар, үйлердің қабырғаларындағы баннерлер, бейне мониторлар. Шарттар әр серіктеспен жеке келісіледі.

Сандық журнал

«Главстрой» өзінің веб-сайтында әңгімелер форматындағы сандық журналды іске қосты glavstroy.ru. және оған жазылуға болады. Холдинг қамтитын тақырыптар: сәулет, әлеуметтік бағдарламалар, сән, эстетика, ғылым, технология, мәдениет және урбанизм.

Жаңа қоныс кітабы

«Батырлар» ТК сайтында ерекше нұсқа бар: жаңа қоныстанушылар кітабы. Онда тірі тоқсанға жаңадан келгендерге арналған жадынамалар мен кеңестер жинақталған: меншік құқығын ресімдеу және тіркеу шарттары, шұғыл, авариялық және анықтамалық қызметтердің телефондары, Мемлекеттік қызметтерді алу туралы ақпарат, жергілікті емханаға тіркелу, муниципалды балабақшаға жазылу, мұражайлар, кітапханалар, спорт кешендері және басқа да инфрақұрылым нысандарының тізімі, жол картасы және т. б.

Бонустар Glavstroy KZ

Бонустық бағдарлама құрылыс салушы glavstroy.ru ерекше назар аудармайды. Бөліп төлеу кезінде қалдыққа пайыздан басқа, ол клиенттерді әлеуметтік желілерде өткізетін сыйлықтары бар конкурстармен ғана марапаттайды: Instagram, ВКонтакте.

Әлеуметтік желілердегі байқаулар

«Главстрой» байқауының мысалы-бұл викторинаның бір түрі, оған қатысушылар құрылысшылар қауымдастығына жазылып, посттың астындағы түсініктемеде сұраққа жауап беріп, осы түсініктемеде өзінің профиліндегі достарының бірін белгілеуі керек. Жеңіс үшін бір айлық ағылшын тілін үйренуге абонементтер, сервистерге жылдық жазылымдар және басқа да бағалы сыйлықтар беріледі.

«Главстрой» АҚ-ға шағымдар

«Главстрой» туралы оң пікірлердің авторлары құрылыс салушыдан үй сатып алудың сәтті тәжірибесі туралы айтады. Оларға концептуалды жобалар мен әрлеу сапасы, қоныстанғаннан кейінгі қолдау ұнайды. Ең бастысы-бұралмаған бағалар.

Бірақ желіде АҚ-ға шағымдар да көп. Олар, керісінше, сапасыз даму мен әрлеу туралы айтады: ағып жатқан шатырлар мен құбырлар, қабырғалар мен төбелер, бөлімдердің қалыңдығы аз. Сондай-ақ, тұжырымдаманың дайын жобаға сәйкес келмеуі және тапсырудың кешігуі.

Егер «Главстрой» МК туралы пікірлер пайда болса, онда біз міндетті түрде әлеуметтік желілерде ақпаратты жариялаймыз. Ештеңені жіберіп алмау үшін жазылыңыз!

Бақылаушы органдар мен заңдар

Құрылыс салушылардың қызметін Құрылысқа рұқсат беретін Құрылыс министрлігі реттейді. Оларсыз жобаны заңды деп санауға болмайды. Сонымен қатар, құрылыс салушы өз жұмысында «тұтынушылардың құқықтарын қорғау туралы» Федералдық заңның (Роспотребнадзормен реттеледі) және егер үлестік қатысу туралы болса, №214 федералды Заңның талаптарын басшылыққа алуы керек. Әрине, оған тиесілі барлық ұйымдар тіркеледі, салық есебіне түседі және зейнетақы және сақтандыру қорларының тізіліміне енгізіледі.

Компания туралы заңды ақпарат glavstroy.ru

Құрылыс салушының заңды атауы glavstroy.ru – «Главстрой» акционерлік қоғамы (2008 жылдан бастап бұл холдинг). Бірақ АҚ Тұрғын үй кешендеріне арналған жобалық декларацияларда не айтылмайды, не құрылтайшы ретінде әрекет етеді. Салада әдеттегідей, құрылыс салушылар құжаттамада еншілес немесе серіктес ұйымдарды тіркейді, содан кейін олар ықтимал сот процестеріне қатысады. «Главстройда» бұл «Баланс-мамандандырылған құрылыс салушы» АҚ, «Малахит» ЖШҚ, «Главстрой – Санкт – Петербург» ЖШҚ, «Главстрой – Саввин – «мамандандырылған құрылыс салушы «ЖШҚ және басқалар.

Сот практикасы көпшілік үшін қарапайым: әкімшілік мәселелер бойынша бірнеше сот.ғана. «Главстрой-Санкт-Петербургте» жағдай басқаша: заңды тұлға 400 – ден астам істерге қатысушы, ал олардың жартысынан көбі жауапкер. Талданатын талаптардың ішінде үлестік басқару шарты бойынша өтемақыға байланысты шағымдар бар. Істердің бірінде ЖШҚ тіпті сот тарапынан банкрот деп танылды. Ресей Федерациясының біздің үйінде ол салған 5 үй кооперативке «Главстрой-Санкт-Петербург СЗ»банкроттығы себебінен аяқталуға берілгенін көруге болады.

Тағы бір маңызды мәселе: «Главстрой» АҚ Бас директоры Васильев Андрей Александрович бірнеше компанияның басшысы болып табылады. Ал кейбіреулері салық органдарының бастамасымен, егер сіз тізілімге сенсеңіз, таратылады kartoteka.ru. іздеу нәтижелеріне сілтемені төменде тіркедік. Тіркеу тұрғысынан бәрі қажет. Барлық ұйымдар ресімделді, ФСП және ФССП есебіне қойылды. Олар туралы жазбаларды заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен көруге болады. Қазіргі уақытта қарыздар да жоқ-бұл туралы FSSP тізілімі айтады.

• ФСК МК ЖШҚ-ның заңды ақпараты мен деректемелерін ЕГРЮЛЬ тізілімінде атауы бойынша тексеру / СТН
• Роскомнадзордың тыйым салынған интернет-ресурстарының бірыңғай тізілімінде сайттың болуын тексеріңіз
• «Главстрой» МК ЖШҚ-ның заңды ақпараты мен деректемелерін қараңыз

Главстрой Лицензиясы.ру

Акционерлік қоғам құжаттамада құрылыс салушы ретінде әрекет етпейтіндіктен, оған лицензияны немесе құрылысқа рұқсатты ресімдеу талап етілмейді. Мұны басқа заңды тұлғалар жасайды.

Glavstroy Шарты

Тікелей glavstroy.ru жобалық құжаттаманы және сатып алушылармен жасалған шарттардың үлгілерін көруге болмайды. Олардың барлығы нақты жобалардың – тұрғын үй кешендерінің сайттарында орналастырылған. Шарттарды қарастырыңыз. Мәселен, 2.4-тармақта құрылыс салушы тұрғын үйдің сыртқы қабырғаларының материалын, ондағы тұрғын емес үй-жайлардың саны мен ауданын және жер асты бөлігінің құрылғысын өзгертуге құқылы, егер бұл объектінің сипаттамаларында айтарлықтай өзгерістерге әкелмесе және осы өзгерістер туралы оң шешіммен сараптама негізінде жасалса. Бұл ретте шарттың өзіне өзгерістер енгізудің қажеті жоқ-оларды жобалау декларациясында көрсету жеткілікті.

Құрылыс салушымен есеп айырысу үшін тұтынушы өзі үшін ашылған эскроу-шотқа қаражат салады, онда олар шарт бойынша міндеттемелерді орындау сәтіне дейін қатып қалады және осыдан кейін ғана Орындаушыға аударылады. Шотқа қызмет көрсету агенті «Банк Дом.рф» АҚ болып табылады (3.2-тармақ).

Тұрғын үйді пайдалануға бермес бұрын, құрылыс салушы оны өлшейді – бұл Ресей Федерациясының №218 Федералдық заңының талабы (3.6-тармақ). Егер нақты метраж құжатта көрсетілгеннен асып кетсе, сатып алушы жетіспейтін соманы қосымша төлейді (3.7-тармақ). Егер ол, керісінше, аз болса, артық төленген қаражат оған қайтарылады (3.8-тармақ).

Сатып алушының бастамасы бойынша КҚБ бойынша шығыстарды салыстыру оның қолданылу мерзімі ішінде 1 рет қана мүмкін болады (3.12-тармақ).

Объектіні тапсыру актісі сатып алушы объект үшін барлық соманы салған жағдайда ғана жасалады. Егер бұл орын алмаса, құрылыс салушы объектіні беруді тоқтата тұруға құқылы және бұл ретте өз міндеттемелерін орындамағаны немесе мерзімдерін бұзғаны үшін айыпталмайды (4.2-тармақ).

Объектіні қабылдау немесе актіге қол қоюдан бас тарту құрылыс салушыдан хабарлама алғаннан кейін 7 жұмыс күні ішінде ресімделуі керек (4.3-тармақ).

4.3-тармақтың шарттары бұзылған жағдайда, Сатып алушы кешігу кезеңінде құрылыс салушы шеккен объектіні ұстау шығындарын өтеуге міндетті (4.5-тармақ).

Сатып алушы сондай-ақ құрылыс салушыға қол қойылған сәттен бастап 4 жұмыс күні ішінде шартты мемлекеттік тіркеу үшін талап етілетін құжаттардың толық пакетін ұсынуы тиіс («үлестік құрылысқа қатысушының міндеттері»Бөлімінің 5.1.3-тармағы).

Дербес деректер (паспорт, тұрғылықты немесе тіркелген мекенжайлар, байланыстар) өзгерген жағдайда, осы өзгерістер күшіне енген сәттен бастап 10 жұмыс күні ішінде құрылыс салушыны хабардар ету қажет (сол бөлімнің 5.1.11-тармағы).

Құрылыс салушы, өз кезегінде, сатып алушының бірінші талабы бойынша құрылыс барысы, оның деректемелері және №214 ФЗ (5.3.3-тармақ) белгілеген басқа да ақпаратты ұсынуға міндетті.

Егер сатып алушы Объектіні негізді қабылдамаса және қабылдаудан бас тартпаса (айталық, бұзушылықтар анықталған жағдайда), құрылыс салушы осы объектіні берудің біржақты актісін жасауға құқылы (5.4.2-тармақ).

Тұрғын үйді пайдалануға беруге рұқсат оның сапасын растауға теңестіріледі (6.1-тармақ).

Сапаға қатысты шағым беру үшін құрылымдардың/негіздердің сенімділігінің төмендеуіне әкелетін пайдалану сипаттамаларының сәйкес келмеуі, денсаулық пен өмірге қауіп төндіретін микроклимат параметрлерінің сәйкес келмеуі және жобада жазылған элементтердің/коммуникациялардың болмауы ғана негіз бола алады (6.3-тармақ).

Үлестік құрылыс объектісі, ондағы технологиялық және инженерлік жабдықтар және әрлеу жұмыстары үшін кепілдік мерзімі белгіленеді (6.4-тармақ).

Сатып алушы қабылдау кезінде көзге көрінетін елеулі кемшіліктер туралы мәлімдеуі керек (6.5-тармақ). Жасырын туралы-кепілдік мерзімі ішінде (6.6-тармақ).

Егер сатып алушы төлем мерзімдерін жүйелі түрде бұзса, құрылыс салушы КҚД бойынша өз міндеттемелерінен біржақты тәртіппен бас тарта алады. Нақты шарттар Шарттың 8.3-тармағында көрсетілген.

Егер сатып алушы Объектіні уақытында қабылдау актісіне қол қоймаса (қол қоюдан жалтарса), ол әзірлеушіге осы мерзімді бұзған әр күн үшін Ресей Орталық Банкінің қайта қаржыландыру мөлшерлемесінің 2/300 бөлігін төлейді. Және оның объектіні күзетуге және ұстауға жұмсаған шығындарын өтейді (9.4-тармақ).

Қабылдау актісіне қол қойылғанға дейін өз еркімен қоныстанғаны үшін айыппұл төлейді: 30 мың рубль. Сонымен қатар, бұл бұзушылыққа байланысты құрылыс салушының барлық қаржылық шығындарын өтейді (9.5-тармақ).

Қолдау қызметі

«Главстрой» клиенттері қолдауды келесі жолдармен алады:

• «Главстрой «АҚ бас кеңсесінің (8-495-788-02-00 – сатып алушылар үшін нөмір, 8-495-737-07-77 – серіктестер үшін) және объектілердегі Сату кеңселерінің 8-800-200-22-82″ жедел » желісінің телефоны бойынша.
• Электрондық пошта арқылы – [email protected] (Мәскеуден келген клиенттер үшін), [email protected] (Мәскеу облысының клиенттері үшін), [email protected] (баспасөз үшін).
• Сайттағы кері байланыс нысаны арқылы.
• Telegram-да @glavstroygroup.
• Компанияның және оның өкілдерінің кеңселерінде.
• «Главстрой» ресми қауымдастықтарында әлеуметтік желілерде.

«Главстрой» ажырасу ма?

«Главстрой» – бұл барлық инстанцияларда тіркелген және есепке қойылған ресми жұмыс істейтін акционерлік қоғам: ФСН, ҚББ, ФСС. Бұл әр түрлі компанияларды біріктіретін холдинг, олар жобаны салушылар ретінде әрекет етеді. АҚ – ның өзі көбінесе декларацияларда айтылмайды. Тұрғын үй кешенінің сайттарындағы құжаттар көпшілікке қол жетімді, сондықтан әзірлеуші клиенттерден ештеңе жасырмайды. Бірақ бұл туралы тізілімдегі мәліметтер ең қызғылт емес:

• Біріншіден, деректер бойынша kartoteka.ru. «Главстрой» ақ қайта құру сатысында.
• Екіншіден, АҚ Бас директорына ресімделген кейбір ұйымдар салық органдарының бастамасымен жабылды.
• Үшіншіден, холдингтің заңды тұлғаларының біріне қарсы «Главстрой-Санкт-Петербург» ЖШҚ үлестік басқару шартын бұзғаны үшін көптеген сот ісін қозғады, ал істердің бірінде ол тіпті банкрот деп танылды.

Ал ұйым аяқтамаған 5 үй кооперативтерге аяқтау үшін берілді. Желідегі «Главстрой» туралы пікірлер әртүрлі. Біреу ғимараттың сапасына және техникалық қызмет көрсету жағдайларына риза болса, біреу, керісінше, үйлерде қорқынышты әрлеу бар сияқты, ал жұмыс деңгейі қалыпты емес. «Главстрой» ажырасу деп айтуға болмайды. Бірақ, кез-келген ірі холдинг сияқты, оның әлсіз жақтары бар, олар пысықтауды қажет етеді.

Қорытынды

«Главстрой» – Ресейдің құрылыс салушыларының бірыңғай ресурсы рейтингінің ағымдағы құрылыс көлемі бойынша он көшбасшының бірі. Оның жобалары ауқымды, тұрғын аудандар әдетте бірнеше ондаған гектарды алып жатыр. Ал инфрақұрылым тұрғындарға бірдеңе сатып алу, спортпен шұғылдану, бос уақытты ұйымдастыру немесе достарымен және туыстарымен кездесу үшін аумақтан шығудың қажеті жоқ етіп салынған. Пәтерлердің кеңістігі де эргономикалық: панорамалық терезелер, кіреберістен гөрі бөлмелер үшін көбірек квадраттар, ас үй мен қонақ бөлмені біріктіру, тіпті однушкада жатын бөлме болуы үшін және тағы басқалар. «Главстрой» жаңа қоныстанушыларға пайдалы қызметтер ұсынады.

Құрылыс салушы бонустар мен арнайы ұсыныстарға ерекше назар аудармайды, бірақ 12 банкпен ынтымақтастық сізге ипотекалық несиенің тиімді шарттарын, капиталды, субсидияларды, мемлекеттік бағдарламаларды, бөліп төлеуді және басқа опцияларды қолдауға мүмкіндік береді. Эскроу-шотты және аккредитивті пайдалана отырып, қаражатты Банк «қатырған» және құрылыс салушы объектіні тапсырғанға дейін аудармаған кезде сатып алуға болады. Объектілермен байланысты барлық құжаттар СКД сайттарына орналастырылған-кез-келген адам онымен таныса алады, тіпті тіркелудің қажеті жоқ. Кемшіліктері – сот практикасы, онда холдинг компанияларының банкроттығы және құрылыстың кешігуі, «Главстрой» АҚ-ның қайта құру мәртебесі және үйлердің сапасына және оларды әрлеуге қатысты шағымдар анықталады.