КСК бұл ажырасу? Пікірлер мен сипаттамасы

ПИК құрылыс компаниясы («Калининград құрылыс концерні») 1999 жылы» Балтық-Коттедж «ЖШҚ негізінде құрылды – қазір бұл ұйым компаниялар тобының мамандандырылған құрылыс салушысы болып табылады, бірақ бұрын»Балтық Гмбх» еншілес кәсіпорны болған. Құрылыс салушының мамандануы-тұрғын үй және коммерциялық (кеңсе, сауда) жылжымайтын мүлік. Жеке сатып алушылармен ол үлестік қатысу шарттарын (ДДУ) жасайды.

Саланың бұл өкілі қаншалықты адал және сенімді болады және оның «мұздатылған» жобалары мен ұзақ құрылыстары көп пе? ПИК-ажырасу ма, әлде оған сенуге бола ма? Білуге тырысайық.

Неліктен ПИК?

ПИК Азаматтық кодексі әр түрлі әлеуметтік топтарға арналған үйлер салады: пандустар мен баспалдақтарсыз, арбалар мен арбалар кіруге қосымша күш жұмсамауы үшін, үйдің жасыл алаңдары жабық және әрдайым тұрағы бар. 21 жыл ішінде құрылыс салушы нарықта жұмыс істеген кезде ол 633 мыңнан астам шаршы метрді тапсырды.

Құрылыс салушы туралы

ПИК компаниялар тобы бір аймақта – Калининград облысында жұмыс істейді. Оның кеңселері мен сату бөлімшелері Калининград пен Светлогорск қаласында (аймақ астанасынан шамамен 43 шақырым жерде) орналасқан. Сатумен аффилиирленген ұйымдардың бірі – «ПИК-Жылжымайтын мүлік» ЖШҚ айналысады.

Құрылыс салушының артықшылықтары ksk39.ru

Азаматтық кодекс құрылыс қызметінің 21 жылдық өтілімен ғана емес, сонымен қатар нарыққа қатысты икемділігімен де ерекшеленеді. Бұл оған 90-шы және екі мыңыншы жылдардағы дағдарыстардан аман қалуға мүмкіндік берді. Әзірлеушінің басқа да артықшылықтары бар:

• Төмен, 6% – дан аз, ұзақ құрылыс пайызы және үлескерлер немесе заңды тұлғалар алдындағы міндеттемелерді орындамауға байланысты сот процестерінің толық болмауы.
• Федералдық құрылыс салушылардың рейтингтеріндегі жақсы көрсеткіштер. Мысалы, ЧАЗ – да бұл мүмкін болатын 5 ұпайдың 4-і.
• Ресейдің 7 банкімен ынтымақтастық – «Сбербанк»,» Санкт-Петербург «Банкі, ВТБ24,» Ресей капиталы «Банкі,» РФ үйі»,» Россельхозбанк»,»Альфа-Банк». Құрылыс салушы кешендеріндегі үй сатып алушылар үшін ипотекалық несиелеудің арнайы шарттары (төмендетілген мөлшерлемелер).
• Клиенттерді объектіге (кеңсеге) және ПИК төлейтін таксиге қайтару.
• Қашықтан ресімделетін мәмілелерді тегін электрондық тіркеу.

Құрылыс салушы объектілеріне шолу

ПИК 28 тұрғын үй кешенін тапсырды және қазір тағы 10 тұрғын үй құрылысымен айналысады. Олардың кейбіреулерінде ғимараттардың бір бөлігі аяқталды және екінші, үшінші немесе төртінші кезектегі үйлер салынуда. Бізге қызықты болып көрінген бірнеше нысандар туралы айтып берейік.

«Жүгері гүлдері»ТК

3 көпқабатты корпусты қамтиды. Большая Уезная көшесінде, Калининград өлкесінің астанасының орталығынан жаяу қашықтықта орналасқан. Теңізге дейін-машинада 20 минут, деп сендіреді құрылыс салушы. Аула тұрғын үй кешенінің ішінде орналасқан, бірақ кейбір үйлер одан асфальтталған жолмен бөлінген. Жақын жерде 2 балабақша, муниципалды мектеп және»болашақ мектебі» бар. Ең жақын автобус аялдамасы- «Гурьевская» (кешеннен 5 минут). Паркинг жерасты. Пәтерлер кең: «однушки» – 39.4 шаршы метрден, «двушки» – 63 шаршы метрден, үш бөлмелі – 80-ден кем емес. Орталыққа жақын орналасқанына қарамастан, СКД жасыл аймақпен қоршалған.

«Соло»ТК

«Соло» – Калининград қаласының Совет даңғылындағы тұрғын үй кешені. Қалалық инфрақұрылым: СОО, қонақ үйлер, жанармай құю станциялары мен Автосалондар, кофеханалар, шеберханалар, сұлулық салондары, дәріханалар және т.б. мектептер мен балабақшаларға да жаяу баруға болады. Үй скандинавия технологиясы бойынша салынған және 16 қабаттан тұратын 2 бөлімнен тұрады. Бұл жайлылық класындағы тұрғын үй. Пәтерлердің ауданы – 38-ден 95 шаршыға дейін. Құны-7 миллионнан аз.

«Альпенштадт»ТК

Автономды жылыту жүйесі бар кешен. Құрылыс салушы оны теңізге жақын жерде, Солнечногорск пен Зеленодольскіден шамамен бірдей қашықтықта салуды жоспарлап отыр. Мектептер мен бақтар 10-15 минуттық жаяу, жақын бассейндер «Толқынды ұстаңыз» және «Аквапузиктер»., фитнес-орталықтар, би оқу орындары, шахмат үйірмелері және жекпе-жек өнері секциялары. Алдын ала өңделген пәтерлер, аулаларға ұқсайтын кең Лоджиялар және үлкен метражды асүйлер.

«Палмбург» ТК

Бұл жоба қалалық кешен мен қала сыртындағы тұрғын үйлердің ыңғайлылығы мен инфрақұрылымын біріктіреді. Бір жағынан ол Приголи өзеніне іргелес, оның жағасында яхта клубы салынады деп жоспарланған. Екіншісі-Прибрежное ауылының шетіне қарай. Корпустар-барлығы 160 пәтерлі кірпіштен жасалған төрт қабатты бизнес-класс үйлері. Баға белгісі 2 394 000 рубльден басталады.

«Тихорецкая» ТК

Калининградтың оңтүстік бөлігіндегі бір тоғыз қабатты 4 секциялы үй, 75 орындық жер үсті автотұрағы, ойын алаңдары және ересектерге арналған демалыс аймақтары (өрістер, көлденең жолақтар, орындықтар). Жақын жерде орман саябағы мен автобус аялдамалары бар. Жаяу 5-10 минут ішінде мектептер, балабақшалар, банктер, кафелер, дүкендер мен жанармай құю бекеттері.

ПИК 39 тұрғын үй түрлері

«Калининград құрылыс концерні» барлық санаттағы көп пәтерлі тұрғын үйлер мен пәтерлердің құрылысына маманданған: экономика,жайлылық, бизнес және тіпті элиталар-мысалы, Марат көшесі, 1-үй. Кешендерде паркингтер (көлік орындары), қоймалар, коммерциялық жылжымайтын мүлік (кеңселер мен сауда нүктелері) сатылады және жалға беріледі. Нысандардың әртүрлі түрлері туралы аздап айтып берейік.

Пәтерлер мен пәтерлер

Сатылымда ksk39.ru -Калининград пен Светлогорскідегі 12 кешендегі 1600 тақ пәтерлер мен пәтерлер. Минималды құны СКД-ге байланысты. Сонымен, «жүгері гүлі» кешенінде ол 2.056 миллион рубльден, ал Тихорецкая көшесіндегі үйлерде – 3.930 миллион рубльден басталады. Әзірлеуші шағын асүйлері немесе қонақ бөлмелері бар макеттерді ұсынады: 1 плюс формат (студия + басқа бөлме).

Паркингтер мен қоймалар

Оларды компаниялар тобының тұрғын үй кешенінен пәтер немесе пәтер сатып алғанда ғана сатып алуға болады. Олардың әрқайсысында бірнеше нысандар бар. Қойма алаңы – 2 шаршыдан, паркинг бойынша деректер жоқ, бірақ егер сіз объектілердің сайттарындағы ақпаратқа сенсеңіз, олардың әрқайсысында қол жетімді.

Коммерциялық жылжымайтын мүлік

Құрылыс салушының тұрғын үй кешендерінің сайттарында ksk39.ru ол туралы айтылмайды. Бірақ жобалар ғимараттардың бірінші қабаттарында кеңселер мен сауда нүктелерінің (дүкендер, сұлулық салондары және т.б.) орналасуын қамтиды. Сатып алу/жалға алу құны мен шарттарын сату бөлімінде телефон, электрондық пошта, чат немесе ПИК әлеуметтік қоғамдастығы арқылы нақтылау қажет.

KSK39-дан тұрғын үйді қалай сатып алуға болады?

ПИК компаниялар тобының тұрғын үйін сатып ала отырып, сіз екі жолмен жүре аласыз:

• ТК сайтында тұрғын үйді брондау және менеджер сізге қайта қоңырау шалған кезде өтінімді телефон арқылы талқылау арқылы мәмілені онлайн ресімдеңіз. Содан кейін брондау үшін ақы төлеу керек және ПИК өкілі сұрайтын құжаттарды ұсыну қажет. Мәмілені электрондық тіркеумен құрылыс салушы айналысады.
• «Калининград құрылыс концернінің» сату кеңсесіне барып, сол жерде брондау үшін ақша салыңыз. Құжаттар қағаз түрінде қажет болады.

Сатып алу жеке немесе ипотекалық қаражаттан төленеді. Сайтта ана капиталы туралы ештеңе айтылмаған, бірақ қазір оны барлық әзірлеушілер қолдайды. ПИК Азаматтық кодексі де ерекшелік емес деп ойлаймыз.

Ипотека

Жоғарыда айтқанымыздай, компаниялар тобы 7 банкпен ынтымақтасады. Әркімнің өз ставкасы және ең төменгі бастапқы жарнаға, қарыз алушының жасына және төлем қабілеттілігіне, несие беру мерзіміне қойылатын талаптары бар. Есептеуді алу үшін сіз өзіңіздің атыңызды, телефон нөміріңізді, e-mail, туған күніңізді және төлқұжат мәліметтерін: сериясы мен нөмірін көрсете отырып, сайттағы электрондық нысанды толтырасыз. Сіздің өтініміңіз өңделеді және электрондық пошта мекенжайына жіберіледі. Сонымен қатар, компания менеджері қол жетімді ұсыныстарды талқылау үшін қайта қоңырау шалады.

Қосымша қызметтер КСК39 Ру

Жылжымайтын мүлікті сатумен тікелей байланысты емес қосымша қызметтер мен қызметтер, әзірлеуші аздап ұсынады. Оларға біз тұрғындардың бейне пікірлері бар блокты және құрылыс барысын онлайн-трансляциялауды жатқыздық ksk39.ru сондай-ақ, ВКонтакте ПИК қауымдастығындағы көршілер (тұрғындар) мен жөндеушілер үшін әңгімелер. Олардың әрқайсысына назар аударайық.

Ksk39 kz сайтында тұрғындардың бейне пікірлері

ПИК Азаматтық кодексінің кешенінен пәтер сатып алғандардан тұрғын үйді еске түсіру және шолу арқылы бейнеролик жазуға қатысуды сұрайды. Содан кейін бұл бейнелер әзірлеушінің веб-сайттарында және оның YouTube арнасында жарияланады.

Құрылыстың Онлайн көрсетілімдері

«Калининград құрылыс концернінің» әлеуетті және ағымдағы сатып алушылары құрылыс барысын және құрылыс салушының объектіге келмей-ақ өз міндеттемелерін орындауын қадағалай алуы үшін тұрғын үй кешендерінің сайттарында камералардан онлайн-трансляция сервистері бар. Соңғысы тәулік бойы жұмыс істейді. Дегенмен, хабарлар әрқашан қолжетімді бола бермейді. Мысалы, «Альпенштадт» ТК біз көре алмадық: сілтемелер бойынша ауысулар жұмыс істемеді.

ШҚ-да жөндеу қызметтерін ұсыну

ksk39.ru тәжірибе мен қызметтермен алмасатын пайдаланушылар қауымдастығын қалыптастырады. Және өз әлеуметтік желілерінде тақырыптық әңгімелер жасайды. топтарда. Солардың бірі – » жөндеумен айналысасыз ба? Сізге осында!»ВК-да. Кез-келген пайдаланушы түсініктеме қалдыра алады, бірақ ережелерді бұзғаны үшін (дөрекілік, қорлау, жала жабу және т.б.) модераторлар хабарламаларды жояды және қатысушыларды блоктайды.

ВК – дағы Көршілер тобы

Алдыңғы әңгімеге ұқсас «ВК-да Көршілер тобы»құрылды. Онда олар жаңалықтармен бөліседі, тұрмыстық мәселелерді талқылайды және құрылыс салушының кешендерінде тұру және өмір сүру тәжірибесі туралы айтады. Бірнеше жеке әңгімелер бар – оларға сілтемелер топқа қосылды.

ПИК-тен құрылыс техникасын жалға беру және сату 39.ру

ПИК ЖШС компаниялар тобының құрамында испандық gruas SAEZ брендінің мұнара крандарын сатумен айналысады. Кешенде қосалқы бөлшектер, монтаждау және бөлшектеу қызметтері, техникалық қызмет көрсету және тасымалдау ұсынылады. Сонымен қатар, сіз крандарға жалға ала аласыз.

ПИК бонустары Калининград

ПИК өзінің бонустарын жаңалықтар лентасында жариялайды. Шолуды жазу кезінде құрылыс салушының серіктес банктерінен ипотекалық несиелеудің арнайы шарттары, такси қызметі (кеңсеге дейін және кері) және мәмілені сыйлық ретінде тіркеу қолданылды.

Құрылыс салушының таксиі ksk39.ru

«Калининград құрылыс концерні» тұрғын үй кешеніндегі пәтерді көру үшін жеке ақшаны екі жаққа да жұмсаудың қажеті жоқ. Құрылыс салушы кеңсеге (объектіге) таксимен тегін жол жүруді және сатып алушыны алып кеткен жерден кері жеткізуді ұсынады. ПИК көлік шығындарын өз мойнына алады. Жеткізу арқылы пәтерді көруге өтініш беру керек ksk39.ru. арнайы форма бар.

Несиелеудің барлық кезеңіне 6% Ипотека

Акцияның шарттарын әзірлеуші жаңалықтар лентасында жариялады ksk39.ru.Калининград облысының кез-келген кешенінен пәтер сатып алуға 6% ипотекалық мөлшерлеме. Ставка шартта жазылады және оны төлеудің барлық мерзімі ішінде өзгерту мүмкін емес. Рас, жарнаманың уақыты шектеулі деп айтылады, бірақ оны аяқтаған кезде деректер жоқ.

Арнайы шарттармен 5.85% Ипотека

ПИК Азаматтық кодексінің немесе оның объектілерінің сайттарына кіре отырып, сіз бірінші кезекте арнайы ұсынысы бар pop-up терезесін көресіз: компаниялар тобының серіктес банктерінің 5.85% ипотекасы. Алдыңғы акциядан айырмашылығы, бұл облыс емес, Калининград шегінде үй сатып алуды қамтиды. Пәтер сатып алушыға (қарыз алушыға) қойылатын талаптарды 8-4012-777-150 телефоны бойынша нақтылау қажет.

ПИК АК есебінен мәмілені тіркеу

Сатып алу-сату мәмілесін қашықтан ресімдеу кезінде құрылыс салушы ksk39.ru электрондық тіркеу қызметтерін алады-клиент ол үшін төлемейді.

Калининград құрылыс концерніне шағымдар

«Калининград құрылыс концерні» туралы бірнеше ондаған пікірлер бар. Теріс пікірлерде сатып алушылар арзан әрлеуге және қабырғалардың сапасыздығына шағымданады. Сондай-ақ Банкпен шарт жасасу кезінде мерзімдерді ұзарту және тұрғын үй құнын біржақты тәртіппен көтеру. Артықшылықтардың ішінде компаниялар тобының клиенттері ыңғайлылықты (көлік айырбасы, Инфрақұрылым – бәрі сізге жайлы өмір сүруге мүмкіндік береді) және пәтерлердің барабар құнын атайды.

Егер ПИК Азаматтық кодексі туралы пікірлер пайда болса, онда біз міндетті түрде әлеуметтік желілерде ақпарат жариялаймыз. Ештеңені жіберіп алмау үшін жазылыңыз!

Бақылаушы органдар мен заңдар

Ресейде жұмыс істейтін барлық құрылыс салушылар құрылыс министрлігінде құрылысқа рұқсат алуға міндетті. Көбінесе осы мақсатта олар әр жаңа объект үшін жаңа заңды тұлға жасайды және олардың барлығын ресімдейді. Егер үлестік құрылыс туралы айтатын болсақ, N 214-ФЗ талаптары қолданылады, олардың орындалуын құрылыс министрлігі де бақылайды. Сатып алушы мен сатушы (құрылыс салушы) арасындағы құқықтық қатынастар «тұтынушылардың құқықтарын қорғау туралы»Федералдық заң ескеріле отырып белгіленеді. Реттеуші-Роспотребнадзор. Ақырында, әзірлеушілердің өздері тіркеліп, Ресей Федерациясының Салық кодексінде салық есебіне түседі. Олардың заңды мәртебесі туралы ақпаратты аңыздардан алуға болады.

Компания туралы заңды ақпарат ksk39.ru

ПИК Азаматтық кодексі Ресей Федерациясының Салық кодексінің есебінде, сақтанушы ретінде тіркелген в ) және ФСС (тіркеу нөмірі – 390001527339001). Осы деректердің барлығын заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінде – заңды тұлғаның СТН немесе ОГРН бойынша тексеруге болады. Бірақ жобалық құжаттамада құрылыс салушы ретінде компаниялар тобы әрекет етпейді: оларда арнайы әзірлеушілер ретінде әрекет ететін басқа ұйымдар көрсетілген: ПИК ЖШҚ, «Промстрой» СЗ ЖШҚ, «ПИК-39» СЗ ЖШҚ және т. б.

Салық органдарының алдында Азаматтық кодексте де, оның аффилиирленген тұлғаларында да қарыздар жоқ: Ресей Федерациясының Салық органының сайтында олар туралы жазбалар жоқ. «Калининград құрылыс концернінің» директоры-Шимко Вадим Николаевич. Онда 40-қа жуық компания тіркелген. Мұндай статистика әдетте әзірлеушінің пайдасына айтылмайды. Сонымен қатар, Азаматтық кодекстің және ведомстволық бағынысты компаниялардың сот практикасы жақсы (әсіресе саланың басқа өкілдерімен салыстырғанда): олар жауапкер ретінде әрекет ететін 10-нан аз іс және негізінен муниципалды органдармен әкімшілік іс жүргізу.

• «Калининград құрылыс концерні» МК ЖШҚ-ның заңды ақпараты мен деректемелерін ЕГРЮЛЬ тізілімінде атауы бойынша тексеру / СТН
• Роскомнадзордың тыйым салынған интернет-ресурстарының бірыңғай тізілімінде сайттың болуын тексеріңіз
• «Калининград құрылыс концерні» МК ЖШҚ-ның заңды ақпараты мен деректемелерін қараңыз

Калининград ПИК құрылыс салушының лицензиясы

«Калининград құрылыс концерні» компаниялар тобы өз объектілеріне арналған құжаттарда құрылыс салушы ретінде әрекет етпейді, сондықтан құрылыс министрлігінен лицензия алмауы керек. Алайда, оған бағынатын ұйымдардың қызметін осы орган бақылайды.

Ksk39 шарты

Бойынша ksk39.ru үй сатып алушылармен жасалатын жария оферталар мен шарттардың үлгілері жоқ. Пайдаланушы броньға өтінімді қалдырып, шарттарын қабылдайтын жалғыз саясат-дербес деректерді өңдеуге келісім беру. Брондау ТК сайттарында жүзеге асырылатындықтан, саясаткерлер бір-бірінен сәл өзгеше, бірақ мәні бір: клиентті сәйкестендіру, оған хабарламалар мен құжаттамалар жіберу, қызмет көрсету сапасын бағалау және құрылыс салушы тарапынан басқа да міндеттемелерді орындау.

ПИК Азаматтық кодексі ұсынылған жеке ақпараттың құпиялылығын сақтау бойынша міндеттемелерді өзіне алады. Бірақ компания оны құқық қорғау және сот органдарына, мердігерлерге және серіктестерге заңнамалық талаптар шеңберінде бере алады.

Пайдаланушы өз тарапынан өзі туралы шынайы, толық және өзекті ақпаратты ұсынуға кепілдік береді. Және заңдар мен мүдделерді, үшінші тұлғалардың құқықтарын бұзбайды.

Үлестік қатысу шартының үлгілерін біз еш жерден таба алмадық. Жобалық декларациялар мен басқа да рұқсат құжаттары көпшілікке қол жетімді. Оларды біздің үйде зерттеуге болады.үй.Ресей Федерациясы (ТК сайттарынан сервистегі жоба бетіне өту).

Қолдау қызметі

«Калининград құрылыс концерні» компаниялар тобының клиенттерін қолдау негізінен: сату бөлімінің нөмірі – 8-4012-777-150, заң бөлімі – 8-4012-574-077) телефоны арқылы жүзеге асырылады. Және Калининград облысындағы құрылыс салушының сату кеңселерінде. Сондай ақ электрондық поштаға жіберуге болады [email protected] (сату) немесе [email protected] (жарнама), кері байланыс нысанын және онлайн чатты пайдаланыңыз ksk39.ru. соңғысы әрдайым жұмыс істемейді: мысалы, сайтта құрылыс алаңынан камералар ашылмайтын «Альпенштадт» тұрғын үй кешені туралы сұрақпен жазған кезде, чат бірден жабылды хабарлама жіберу. Facebook, Instagram және Вконтакте сайттарында ПИК қауымдастықтарының әкімшілеріне жазу – Сіздің сұрағыңызға жауап алудың тағы бір жолы. ВК-да, басқалармен қатар, әңгіме құрылды-FAQ аналогы.

Калининград ПИК құрылыс компаниясы ажырасу ма?

ПИК-экономикалық құлдыраудан өткен және беделін түсірмеген 21 жылдық тәжірибе кезеңі бар құрылыс салушы. Ол салық органдары, ФСС және ҚББ-да тіркелген және есепке алынған. Бірақ құжаттарға ашық қол жетімділік жоқ. Жобалық декларациялар мен объектілерге рұқсат беру құжаттамасы үшінші тарап ресурсында жарияланған-дегенмен, құрылыс салушы оған өзінің ТК сайттарынан сілтеме жасайды. Бірақ бухгалтерлік есептер, оферта және DDU үлгілері желіде жоқ. ПИК-тің ұзақ құрылыс пайызы 6% – дан аз. Жалпы статистиканы ескере отырып, бұл жақсы көрсеткіш. Пікірлер көрсеткендей, компаниялар тобына наразы адамдар аз, сондықтан ПИК Азаматтық кодексі ажырасу деп айтуға болмайды. Бірақ оның қызмет бөлігінде кемшіліктер бар.

Қорытынды

Калининград ПИК құрылыс компаниясы-7 ресейлік банктермен ынтымақтасатын бірыңғай құрылыс салушылар тізілімі (ЧЕЗ) сияқты федералды қызметтерде жоғары рейтингі бар құрылыс салушы. «Калининград құрылыс концерні» нысандарының 94% – ы кідіріссіз тапсырылды. Ол көпшілікке қол жетімділікте аз мәлімет береді: тіпті серіктестерден ипотекалық несие шарттарын пайдаланушы төлқұжат деректері көрсетілген өтінімді жібергеннен кейін алады. Ал жобалық құжаттар біздің үйде жарияланған. Ресей Федерациясы. бұл жағдайда Азаматтық кодекс басқаларда жоқ опцияларды ұсынады – мысалы, Клиентті құрылыс/мәміле жасау орнына және таксиге тегін жеткізу. Тұрғын үй кешендерінің сайттарында кемшіліктер бар: жұмыс істемейтін камералар, объектілерді түсіру, онлайн-чатта үнсіздік.

Пікірлерде мәмілені рәсімдеу кезінде менеджерлердің аяқталуы мен баяулығына қатысты шағымдар айтылады. Бірақ бірнеше пікірлер бар және нақты суретті бағалау қиын. Арнайы ұсыныстардан-ПИК-тің барлық жылжымайтын мүлікті сатып алушылары үшін және несиелеудің барлық кезеңіне 6% тіркелген ипотекалық мөлшерлеме, ерекше шарттарда 5.85% – дан басталатын мөлшерлеме және үлестік қатысу шарты бойынша мәмілелерді тегін қашықтан тіркеу.